屋根の葺き替えとは?|雨漏り豆知識

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雨漏り豆知識

屋根の葺き替えとは?

屋根の葺き替えとは?

『葺き替え』は『ふきかえ』と読みます。
葺き替え工事では表面の屋根材を修理するだけでは無く基本的に屋根の下地を含め屋根全体を新しくする工事のことをいいます。
また材料に至っても同じ種類の屋根材を再度設置することもできますが違った種類の屋根材を使うことも可能です。
※下地の状態や建物のつくりによっては一部のみ取替を行う場合もあります。

・葺き替えのメリット

葺き替えの大きなメリットは建物全体の寿命を延ばす事にあります。
雨漏りした状態をそのまま放置すると屋根だけでは無く柱や壁等にもダメージが及び家の寿命を縮める可能性があります。
もう一つは耐震性を上げる事が期待できます。
日本瓦の屋根はとても丈夫で耐久性も高いとされていますがその分重量が重く地震の際に揺れに対する影響が大きくなります。
特に近年は大きな地震が多く発生しているので注意が必要ですね。
瓦屋根から軽い屋根材へ葺き替えをすることで大幅に耐震性を上げる事が期待できます。

・葺き替えのデメリット

最大のデメリットは高額な費用です。
塗装や補修、カバー工法と比べ下地から全て新しものにする為当然費用もかかります。
また多くの人が見落としがちですが、新しい屋根材の費用の他に既存の屋根材を廃棄する費用が葺き替え工事の際には必要です。
他の施工に比べて工期が長くなる分人件費等がかかるのも高額になる理由ですね。
ただ、ボロボロになった屋根を細かく修理、補修するより一度葺き替え工事をしてしまったほうがトータルでコストが下がる事もあります。
屋根の状態にも大きく影響されますのでお気軽にご相談ください。

・葺き替え工事の工期と工事工程

屋根の大きさ、屋根の状態、工事中の天候により大きく変わりますが、平均1週間~2週間程度です。 葺き替え工事の工程は大きく下記の流れで行われます。

1.足場設置
2.既存屋根の撤去
3.下地設置
4.防水シート設置
5.新規屋根材設置
6.雪止め取り付け
7.足場撤去

・葺き替え時期について

屋根材の種類や地域の環境によって大きく変わります。
ある程度年数が経ったお家であれば定期的に状態をチェックし痛みや損傷がないか確認しましょう。
イレギュラーな大雨、台風の後などの災害後も注意が必要ですね。

①天井に雨染みがある。またカビなどが広がっている
②屋根材の広範囲にひび割れや欠けがある
③築15年以上たっていてメンテナンス等行っていない
④屋根にカビや藻が広く発生している

上記の症状が現れたら早めの対応をおすすめします。

・主な屋根材毎の耐用年数について

・瓦屋根

瓦屋根は特に優れた耐久性が魅力です。
瓦の種類にもよりますが30年~60年ほどと言われています。
しかし瓦の耐久性=(イコール)屋根の寿命という訳ではありません。
屋根材の下に敷いている防水シート(ルーフィング)の耐用年数が20年程ですのでそれ以降そのまま放置すると雨漏りなどの原因になります。
耐用年数を伸ばす為に5年に1度の点検、定期的なメンテナンスを心がけましょう。

・ストレート屋根

『ストレート』と言われる屋根材を使用した屋根の事を言います。(別名カラーベスト、コロニアル)
ストレート屋根の寿命は約10年~20年と言われています。
屋根材としては比較的安価であり耐久性もそこそこありバランスのとれた屋根材ですが風などの影響を受けやすい等の指摘もあります。
葺き替えの目安として上記4つの症状の他に屋根材の反りや浮きなども無いか注意しましょう。

・ガルバリウム屋根

主にアルミと亜鉛で作られた屋根材です。
20年~30年の耐用年数ですが定期的なメンテナンスをすることでより長く耐用年数を延ばす事ができます。
ただ、ガルバリウム鋼板は心材が鉄の為錆が出るのを避けて通れません。
特に塩害のある沿岸地域では耐用年数が大幅に短くなります。
メンテナンスとして表面を塗装し酸化を防止することができますが屋根材の裏側の劣化を防ぐのが難しくやはり30年ほどで寿命の限界と言われています。

・葺き替え工事が良いか?修理が良いか?

これは屋根の状態を見ないと中々判断が難しい所です。
上記で上げた耐用年数などはあくまでも平均や基準であり大雨が続いた年や台風の被害が大きかった地域などではもっと短くなる場合もあります。
また逆に大掛かりな葺き替え工事で無くても一部の修理やその他の工事で対応することが可能な場合もありますのでまずは一度ご相談頂ければと思います。

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